| Автоправо [2] |
| Авторские права [1] |
| Армия, призыв [1] |
| Банки и финансы [11] |
| "Дачная амнистия" [4] |
| Долги [10] |
| Малый и средний бизнес [10] |
| Налоги [4] |
| Наследство [3] |
| Недвижимость [17] |
| Органы власти [3] |
| Трудовые отношения [6] |
| Юмор [3] |
* при записи на консультацию ссылайтесь на сайт Pravovedoff.Ru
Вопрос-ответ
Наш опрос
Колонка редактора
 Проект «Правоведофф – все о ваших правах» появился в марте 2008 года. Незадолго до этого, я начал серьезно изучать интернет-технологии, мне было это жутко интересно. И вот к марте 2008 мне захотелось создать свой сайт, который был бы чем-то полезен людям. Тогда и появился сайт Pravovedoff.ru. |
Новые комментарии
Расписка в получении денежных средств: формальность или способ защитить себя?
Добрый день, Игорь. Подскажите пожалуйста, была написана расписка таким образом:
"...
Добрый день, Игорь. Подскажите пожалуйста, была написана расписка таким образом:
"...
Как правильно рассчитать проценты за пользование денежными средствами
Правильнее подсчитывать по периодам действия ставок.
Правильнее подсчитывать по периодам действия ставок.
Как правильно рассчитать проценты за пользование денежными средствами
Здравствуйте, получил исполнительный лист еще 16.07.2007 на сумму 155385руб, сейчас хочу подать на п...
Здравствуйте, получил исполнительный лист еще 16.07.2007 на сумму 155385руб, сейчас хочу подать на п...
Надо ли платить налог с продажи квартиры?
Добрый день, если дача находиться в собственности менее 3-х лет, нужно платить налог 13%?
Добрый день, если дача находиться в собственности менее 3-х лет, нужно платить налог 13%?
| Главная » Статьи » Недвижимость |
Договор дарения недвижимости: дарите правильно.
 Говорят, что главное, — не подарок, а внимание. Но если подарок представляет собой ценность, причем немалую, то внимание нужно проявить и к самому подарку. Как правильно подарить или принять в дар недвижимость?
Основные моменты Дареному коню в зубы не смотрят. Также факт дарения коня не регистрируется государством. Все потому что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем. А вот если в придачу к коню вы собираетесь подарить кому-то полцарства, или хотя бы одну единственную квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки. Для того чтобы сделать царский подарок, нужно заключить договор дарения в письменной форме, подписать его и зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Есть, разумеется, несколько моментов, на которые нужно обязательно обратить внимание. Во-первых, документ должен быть подписан как тем, кто дарит (дарителем), так и тем, кто принимает подарок (одаряемым). Не забудьте указать паспортные данные (и дарителя, и одаряемого), а также адреса мест жительства. Во-вторых, в договоре должно присутствовать описание подарка. Составить его не сложно при наличии документов на квартиру. Укажите число комнат, общую площадь жилища, а также номер квартиры, этаж, на котором она находится и этажность дома. В описании должен быть прописан инвентарный номер квартиры и, конечно же, адрес места, где она располагается. В-третьих, не забудьте о правоустанавливающих документах, на основании которых даритель является владельцем квартиры. Ведь подарить можно только то, что принадлежит вам. Да, кстати, а если владельцев несколько? Здесь нужно действовать по обстоятельствам и форме собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности. В этом случае собственник свою долю может подарить кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных собственников жилья. То же касается и общей собственности супругов: подарить кому-то квартиру можно только заручившись письменным согласием мужа или жены. Составить согласие вы можете у нотариуса. Ну, а что делать тем, кто хочет дарить «недвижимую» радость, а времени на сбор документов нет? Проблемы решит доверенность, которую также можно составить у нотариуса. Но помните: если сделка совершается по доверенности, информация о предмете дарения и об одаряемом должна непременно содержаться в доверенности.Если эти моменты не учтены, доверенность не будет иметь силы. А за что? — Просто так! Подарок — есть подарок. Никакого обеспечения он не требует, и не является обменом. Так что, если ваш дядя, скажем, «не в шутку занемог», и решил подарить вам квартиру в обмен на то, что вы будете за ним ухаживать, это уже никакое не дарение. Оформляйте договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Если же этот самый дядюшка решил подарить вам квартиру, но с условием, что она достанется вам уже после его переселения в мир иной, то это уже завещание. Дарение же — это так называемая безвозмездная сделка, и для ее осуществления требуется желание дарителя вручить вам подарок и ваше желание его принять. Итак, помните, что за подарок вы ничего своему благодетелю не должны, кроме, конечно, благодарности. Немного бюрократии Собрав все документы и подписав договор, хорошенько подумайте, не забыли ли вы чего? В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свой договор зарегистрировали? Нет? То-то же. Идите и регистрируйте. Потому как без государственной регистрации договор ваш не действителен, что подтверждается статьей 547 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, отправляйтесь регистрировать его, и не забудьте захватить с собой ваш договор дарения в трех экземплярах, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт из БТИ, свои собственные паспорта и квитанцию об оплате госпошлины за саму регистрацию (ну что такое 500 рублей для людей, которые дарят близким квартиры?). Зарегистрируют ваш договор в течение месяца, уж будьте спокойны. Да, кстати, нужно будет также зарегистрировать и сам переход права собственности, которое переходит от дарителя к одаряемому. Стоит эта услуга тоже 500 рублей. Вот после того, как регистрация, что называется, прошла успешно, и договор, а также свидетельство о государственной регистрации права у одаряемого на руках, он может начинать благодарить дарителя. Даю слово Если квартиру подарить хочется, но время, по каким-то причинам, еще не пришло, составляйте договор обещания дарения. Представленный в письменном виде и правильно зарегистрированный договор обещания дарения приравнивается законом к обычному договору дарения. Так что все требования, которые предъявляются к договору дарения, применимы и к договору его обещания. Взять свои слова обратно, правда, можно. В случае если на жизнь дарителя или членов его семьи одаряемым было совершено покушение, или если одаряемый нанес или пытался нанести дарителю телесные повреждения, производится отмена дарения. Кстати, в этом случае не только договор обещания дарения, но даже и зарегистрированный договор дарения может быть отменен. А уж если тот, кому была подарена квартира, умышленно лишил жизни дарителя, то наследники жертвы имеют полное право требовать отмены дарения. Существует еще такое понятие, как отказ от исполнения договора дарения. Отказаться от обещания можно, если материальное состояние дарителя или его здоровье значительно ухудшилось, а дарение приведет к еще более существенному снижению уровня жизни дарителя. Законом предусмотрены и такие ситуации, когда даритель, зарегистрировавший договор обещания дарения, скончался. В этом случае квартиру одаряемому должны отдать наследники дарителя. Если же скончался одаряемый, то его наследникам, напротив, ничего не светит. Ведь подарок-то предназначался именно ему! Но в договоре дарения такие моменты можно и предусмотреть, составив его с учетом всех пожеланий сторон. Дарителю на заметку В случае если вы приобрели квартиру до 31 января 1998 года, зарегистрируйте сначала ранее возникшее право. Кстати, можно и одновременно с регистрацией договора дарения, — сэкономите 500 рублей на перерегистрации. Несите ваши денежки Бюджет государства наверняка бы значительно увеличился, если бы все граждане имели возможность хоть раз в жизни получить в подарок на день рождения квартиру или другое недвижимое имущество. Потому как именинник платил бы 13% от этой суммы в качестве налога на доходы. Правда, если даритель и одаряемый — близкие родственники, то такой налог не взимается. Сам даритель, кстати, от такого налога освобожден. Выходит, дарить недвижимость гораздо выгоднее, нежели получать ее. Так что — смело делайте подарки! |
Есть вопросы? На нашем сайте работает бесплатная консультация юриста
Рекомендуем прочитать:
| Готовимся к получению ипотечного кредита |
| Как оформить право собственности на землю |
| 12 поводов для назначения выездной налоговой проверки |
| Долг платежом красен? |
| Банк "лопнул" - вклад пропал?.. |
| Всего комментариев: 7 | ||||||||
| ||||||||
