Все квартиры в России делятся на две большие группы: приватизированные и неприватизированные. «Приватизированные» квартиры являются собственностью лиц, участвовавших в их приватизации. «Неприватизированные» принадлежат, как правило, муниципалитетам (в редких случаях, государству), а граждане проживают в них на основании договора социального найма.

Термин «приватизированная» квартира относится только к тем жилым помещениям, которые ранее находились в собственности государства или муниципалитетов. В настоящее время, многие квартиры уже являются частной собственностью, а потому не требуют приватизации: например, жилье в новостройках.

Итак, приватизация в нашем случае - это перевод жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную.

В соответствии с Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторые объекты недвижимого имущества" внесены изменения в Федеральный закон 29.12.2004 г. № 189 от "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и бесплатная приватизация продлена с 1 марта 2007 года до 1 марта 2010 года. Есть время, чтобы обдумать все плюсы и минусы приватизации и прояснить для себя некоторые важные моменты.

Плюсы приватизации состоят в том, что квартира становиться вашей собственностью, которой вы вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. Вы можете совершенно легально сдать принадлежащую вам квартиру в наем и получать доход; претензии налоговых органов сводятся исключительно к тому, что наймодатели не платят налоги, однако при этом само право сдавать в наем никем не оспаривается.

К минусам приватизации можно отнести то, что государство планирует в ближайшее время привязать ставки налога на имущество физических лиц к рыночной стоимости квартир и домов. Естественно, что больше всего пострадают граждане, приватизировавшие большие по площади квартиры, а это, как правило, пенсионеры, получившие свои квартиры еще в советское время.

Порядок приватизации установлен Законом РФ №1541-1 от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача гражданам помещений в собственность осуществляется при представлении ими следующих документов:

- заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей;
- экспликации, копии поэтажного плана;
- копии лицевого счета; выписки из домовой книги;
- копий паспортных данных (членов семьи нанимателя);
- копий свидетельств о рождении (если есть дети);

В зависимости от конкретной ситуации перечень необходимых документов может быть дополнен. Срок для принятия соответствующим органом решения о приватизации составляет 2 месяца (ст.8 Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991).

Приватизируемое жилое помещение передается в общую долевую собственность лиц, участвовавших в приватизации. Таким образом, каждому участнику приватизации принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру; практически это означает, что каждому участнику приватизации должно быть выдано свидетельство о праве собственности на долю. Собственник доли вправе распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, завещать, подарить, требовать выделения своей доли в натуре, но все это с обязательным соблюдением права других собственников на преимущественный выкуп доли (ст.246, ст.250 ГК РФ).