Нередки случаи мошенничества при операциях на рынке жилья. Мы рассмотрим типичные ситуации при покупке/продаже, аренде недвижимого имущества. Итак.

1. Продажа квартиры сразу нескольким покупателям. Для этого продавец изготавливает ряд экземпляров договоров купли-продажи, свидетельств о собственности на жилье и других правоустанавливающих документов. Квартира продается вам и еще двум, трем, четырем и так далее лицам. Собственником жилья становится самый быстрый – тот, кто первым зарегистрирует договор купли-продажи. Продавец естественно исчезает.

2. Продажа жилья лицом, не являющимся собственником. Обычно этим грешат родственники собственника либо иные лица, проживающие в данном помещении. Например, наниматели. Как это делается? Нехороший человек чаще всего добивается временного контроля над жилым помещением. Далее изготавливаются поддельные документы, подтверждающие право собственности. При этом не важно, какие это будут документы (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи, генеральная доверенность). Это самый опасный способ мошенничества, потому что вам, как добросовестному покупателю, может быть нанесен максимальный ущерб. Так как истинный собственник после обращения в суд будет, скорее всего, восстановлен в правах, а вы потеряете и деньги, и квартиру.

3. Кому не понравится низкая цена на квартиру? Так же рассуждают и мошенники. Покупатель заманивается дешёвой квартирой. Происходит осмотр, вам всё нравится, вы горите желанием иметь эту недвижимость. В доказательство серьёзности ваших намерений предлагается оставить задаток в размере 10-15% стоимости. Сущий пустяк. Взамен вам вручается расписка и ксерокопии документов, подтверждающих право собственности. Проблема в том, что таких потенциальных покупателей может быть до 10, а квартира достанется только одному. Вместе с жильём, кстати, он обретёт и гору проблем с претензиями менее удачливых претендентов.

4. Жильё часто покупается в рассрочку в строящемся доме. При этом фирма, которая продаёт жильё, может не иметь разрешения на эту продажу, или права на строительство дома вообще принадлежат другой организации, или строительство дома заморожено. Покупатель перечислит деньги на счёт фирмы-посредника, а та будет бесконечно кормить его завтраками. Судебная волокита продлится очень долго и, скорее всего, закончится не в пользу покупателя.

5. Случается и такое, что наниматель пробует доказать, что между ним и собственником был заключен договор купли-продажи, а не договор найма. При этом он отказывается покидать помещение.

6. Сдача квартир внаём – бизнес довольно прибыльный, но одновременно и рискованный. Нередки случаи, когда мошенник снимает квартиру на месяц, вселяется и вроде бы всё нормально. Но тут как раз и начинается самое интересное. Он сдаёт эту квартиру нескольким поднанимателям на длительный срок, например полгода, при этом требуя всю сумму вперёд. Дальше понятно.

7. Случаются ситуации, когда наниматель производит захват квартиры, и собственник не имеет возможности попасть в своё законное помещение. Судебная тяжба по таким проблемам может тянуться до года и более.

Вот далеко не полный список проблем, с которыми можно столкнуться, вступив на тернистый путь операций на рынке недвижимости. Но на любой приём мошенника можно противопоставить свою внимательность и в хорошем смысле дотошность в проверке всех представленных документов и обстоятельств, складывающихся вокруг конкретной сделки. Ниже приводим краткий перечень способов борьбы с вышеуказанными хитростями.

1. Паспорт продавца обязательно нужно сверить с карточкой, имеющейся в милиции. Недобросовестный продавец испаряется.

2. Получить выписку из домовой книги, все документы проверять на подлинность в органах, которые их выдавали.

3. Деньги за квартиру передавать только после прохождения процедуры регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате.

4. Если даёте задаток, взамен берите оригинальные документы, устанавливающие право собственности на квартиру. Хотя, если другие обманутые возьмут заранее изготовленные ксерокопии, то разбираться с ними уже придётся вам.

5. В фирме, с которой заключаете договор на покупку жилья в строящемся доме, обязательно проверьте наличие лицензии на продажу жилья, договора со строительной компанией либо фирмой оптовой продажи. Получите информацию о невыкупленных квартирах.

6. Если вы – поднаниматель, то плату за наём жилья вносите только после того, как фактически въедете в квартиру, но и в этом случае никто не застрахован.

По сему, граждане, будьте бдительны.