Автоправо [2]

Авторские права [1]

Армия, призыв [1]

Банки и финансы [11]

"Дачная амнистия" [4]

Долги [10]

Малый и средний бизнес [10]

Налоги [4]

Наследство [3]

Недвижимость [17]

Органы власти [3]

Трудовые отношения [6]

Юмор [3]

* при записи на консультацию ссылайтесь на сайт Pravovedoff.Ru

Колонка редактора

Для кого и зачем наш сайт?

Проект «Правоведофф – все о ваших правах» появился в марте 2008 года. Незадолго до этого, я начал серьезно изучать интернет-технологии, мне было это жутко интересно. И вот к марте 2008 мне захотелось создать свой сайт, который был бы чем-то полезен людям. Тогда и появился сайт Pravovedoff.ru.

Главная » Статьи » "Дачная амнистия"

Мы продолжаем разговор об оформлении в собственность участков и домов. Ранее мы уже публиковали ответы на вопросы граждан, касающиеся регистрации собственности в соответствии с новым законом о дачной амнистии. Публикуемые сегодня вопросы, хотя и не имеют прямого отношения к дачной амнистии, все же касаются регистрации прав на участки и недвижимость. Выкупать или получить бесплатно? - У нашей семьи имеется в пользовании участок 6 соток. На основании ежегодной аренды мы пользуемся им уже на протяжении 23 лет. Расположен участок в ПГТ. Собрались оформить на участок право собственности, но нам отказали. Насколько отказ правомерен? - Увы, предоставляемых в аренду участков земли закон о дачной амнистии не касается. В данном случае разговор может идти лишь о выкупе. - Полагаю, что выкупать надо будет не по рыночной цене? - По кадастровой, которая, фактически, равна рыночной. - Что влияет на стоимость и где её можно узнать? - Есть достоверная информация о том, что Федеральное Агентство кадастровых объектов недвижимости на своем сайте разместило кадастровую стоимость земельных участков. Соответственно, нужную информацию можно найти в Интернете, на сайте Роснедвижимости. Можно также обратиться в органы Роснедвижимости по месторасположению земельного участка и там уточнить его кадастровую стоимость. - Какая досада, ведь мы уже много лет пользуемся участком, неужели нет возможности оформить все бесплатно? - Нашим законодательством согласно Закону о дачной амнистии не предусмотрена возможность регистрации прав тех граждан, которые участок получали в аренду. Обратитесь в суд – вполне вероятно, учитывая давний срок пользования участком, вам отдадут участок в собственность. Для добросовестности приобретения довольно 15 лет. -  Как правильно сформулировать исковое заявление? - О признании права собственности в силу приобретательной давности. Вам поможет суд - Здравствуйте, я ветеран труда, на пенсии. В 1998 году, согласно договору купли-продажи мною был приобретен в частную собственность и зарегистрирован дом в г. Одинцово, расположенный на участке в 11 соток. По распоряжению исполкома Моссовета еще в 1969 году мой дом был определен под снос, поскольку земельный участок предназначался для жилищного строительства. Администрацией Одинцовского района мне уже несколько раз было отказано в приватизации земельного участка. Могу ли я теперь приватизировать этот земельный участок в связи с изменением законодательства? - Обращались ли вы в районную администрацию с просьбой о предоставлении вам в собственность данного земельного участка? - Неоднократно. - Каковы были ответы? - Постоянные отказы: сначала ответили, что отказано на основании того, что данный земельный участок предназначается для строительства жилья. В последний раз написали, что мне необходимо представить документы на землю. - В настоящее время, на основании ст. 36 Земельного Кодекса РФ, вы имеете право приобретения участка в собственность. Письмо администрации можно расценить как отказ в реализации этого права. Вы вправе по суду обжаловать отказ администрации. Права наследников будут узаконены - Добрый день! У нас есть участок земли в п. Нахабино, оформленный на мою маму, которая в 2003 году умерла. Участок оформлялся в 1993 году согласно нормам, маме тогда принадлежало ¾ доли из семи с половиной соток. В связи с дачной амнистией мы хотели оставшиеся сотки оформить в собственность – подали соответствующее заявление, сделали кадастр. Но администрация нам отказала, мотивировав, что наследники на это не имеют права. Сказали, что если бы была жива мама, оформили бы без проблем. Правда ли это и что можно сделать в этой ситуации? - Закон в действующей редакции и вправду гласит, что земельный участок гражданину должен был быть предоставлен до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году; увы, интересы наследников этот закон игнорирует. В настоящее время в Госдуму внесены надлежащие предложения об изменениях в законодательстве, учитывающие интересы наследников. - Когда заканчивается дачная амнистия? - Ни по садовым строениям, ни по земле дачная амнистия не заканчивается. Так что есть смысл подождать и посмотреть, в каком виде будет принят этот законопроект. Оформляем дарственную правильно  - Здравствуйте! Мой вопрос касается признания прав собственности. В 1990 году я вступила в права наследования на 1/3 часть дома. Затем в 1993 году свою долю, т.е. треть дома, я подарила сыну, что подтверждено свидетельством о праве собственности - Кем выдано свидетельство? - Дело в том, что в 1993 году в БТИ я с этим свидетельством не обращалась, в документах моя фамилия на фамилию сына не исправлена. Обратившись же в настоящее время в регистрационную палату чтобы зарегистрировать право собственности на сына, я получила отказ. Ссылаясь на то, что сын в БТИ не зарегистрирован, в регистрационной палате отказываются регистрировать документ, выданный в 1993 году. А в БТИ, ссылаясь на то, что с 1998 года они регистрацию не производят, отказываются регистрировать документы, датированные 1993 годом. - Правильно, кстати, ссылаются. - Суд, когда я туда обратилась, отказался рассматривать дело о признании права собственности, мотивируя это тем, что свидетельство о признании права собственности уже имеется. Как быть в этой ситуации? - Отказ у вас на руках имеется? - Письменный - нет. - Обращались ли вы с документами на регистрацию? - Нет, я только консультировалась. - Значит, вам необходимо подать документы, представив договор 1993 года, вместе с сыном составить заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения. Ваше право собственности подтверждено свидетельством на наследство. Что касается прав вашего сына – регистрацию в 1993 году проводило БТИ, куда вы не обращались, сделка была заверена только нотариально. Теперь вы должны будете зарегистрировать сделку дарения и перехода прав собственности сыну на основании договора 1993 года. Для этого вам необходимо представить сам договор, кадастровый план земельного участка, план дома, паспорт, платежку об уплате госпошлины. - Документы уже подготовлены. - Вам нужно отнести их в регистрационную палату, проблем возникнуть не должно. Если все-таки возникнут, обращайтесь к нам с письменным заявлением. Кого не коснулся 93-ий закон? Землепользователям на заметку Увы, осталась категория землепользователей, в обновленном законодательстве не упоминаемых. Речь идет о гражданах, имеющих участки в аренде, или в т.н. срочном пользовании. Законом в этом случае льгот не предусмотрено, вопрос о приобретении земли в собственность рассматривается по договоренности с органами (организациями), предоставившими в свое время эти участки в аренду (пользование). Иными словами, если участок выделен из муниципальных владений, вам придется обращаться в местные органы власти, либо к администрации предприятия, выделившего вам участок из находящихся в их собственности земель. Каким образом вы приобретете право собственности на данный участок – за плату или бесплатно - будет зависеть от усмотрения конкретных организаций, причем размер платы за выкупаемые земли эти организации определяют самостоятельно. Обратите внимание, местными и региональными властями могут быть приняты нормативные акты (указы, постановления, законы), касающиеся бесплатной передачи таких участков некоторым категориям граждан. Так что нелишне будет поинтересоваться о региональных (местных) льготах в конкретном населенном пункте.

Есть вопросы? На нашем сайте работает бесплатная консультация юриста

Рекомендуем прочитать:

Порядок оформления прав на наследство

Вся правда о кредитных картах

Почему выгодно покупать готовую фирму с лицензией?

Ипотека и развод супругов

Государственный контроль ПИФов

Всего комментариев: 0

Имя *:
Email:
SIZE6 pt7 pt8 pt9 pt10 pt11 pt12 pt13 pt14 pt15 pt16 pt17 pt18 pt19 pt20 pt21 pt22 ptCOLORBlueRedPurpleOrangeYellowGrayGreen Все смайлы
Код *: